中古マンション購入後の確定申告のやり方｜手順と書類

中古マンションを購入した翌年に確定申告をするのは、住宅ローン控除を受けるためです。
住宅ローン控除は、年末のローン残高に応じて所得税や住民税が軽減される制度で、家計に大きな影響があります。

会社員は普段、勤務先の年末調整で税金の手続きが完結します。
ですが、住宅ローン控除の初年度だけは、自分で確定申告をする必要があるのです。

この申告をしないと、控除を受けられません。
数十万円単位の節税につながることもあるため、「手続きが面倒だから」と後回しにするのはもったいない話です。
名古屋市など愛知県内にお住まいの方も、管轄の税務署へ申告する流れは同じです。

確定申告の時期は、購入した翌年の2月16日から3月15日までが原則です。
ただし、住宅ローン控除のように還付を受ける申告（還付申告）は、1月1日から受け付けてもらえます。

つまり、2月を待たずに年明けから申告できるということです。

期限を過ぎても、還付申告は5年間さかのぼって手続きできます。
とはいえ、控除を受けられる期間が限られているため、購入した翌年のうちに済ませておくのが基本です。
確定申告の時期は毎年混み合うので、書類を早めに準備しておくと当日スムーズに進みます。

確定申告には、いくつかの書類が必要です。
初めてだと戸惑いやすいので、事前にそろえておきましょう。
 

主な必要書類

確定申告書、住宅借入金等特別控除額の計算明細書、住宅ローンの年末残高証明書（金融機関から届きます）、登記事項証明書、売買契約書の写しなどが必要です。
会社員の場合は、源泉徴収票の内容も申告書の作成に使います。

中古マンションの場合、耐震基準を満たしていることを示す書類が求められることもあります。
年末残高証明書は毎年10〜11月ごろに届くので、なくさないよう保管しておきましょう。
マイナンバーカードがあると、e-Taxでの申告がぐっと楽になります。

確定申告のやり方は、大きく次の流れで進みます。

まず、必要書類をすべて手元にそろえます。
次に、国税庁の「確定申告書等作成コーナー」にアクセスし、画面の案内に沿って金額を入力していきます。
住宅ローンの年末残高や物件の情報を入力すると、控除額が自動で計算されます。

作成した申告書は、e-Taxでオンライン提出するか、印刷して税務署へ郵送・持参します。
マイナンバーカードとスマホがあれば、e-Taxで自宅から完結できます。

提出後、しばらくすると指定した口座に還付金が振り込まれます。
初めてで不安な場合は、確定申告の時期に税務署で開かれる相談会を利用すると、担当者に教わりながら進められます。

会社員の場合、確定申告が必要なのは初年度だけです。
2年目以降は、勤務先の年末調整で住宅ローン控除の手続きができます。

初年度の申告後、税務署から控除に関する書類が送られてくるので、それを年末調整で勤務先に提出すれば大丈夫です。
毎年確定申告をやり直す必要はありません。
 

中古マンションで控除を受ける条件

住宅ローン控除を受けるには、いくつかの条件があります。
床面積が一定以上であること、返済期間が10年以上あること、そして中古の場合は新耐震基準を満たしていることなどです。
リノベーション済みの物件では耐震性が確認・整理されていることも多く、控除の条件を確認しやすい場合があります。
自分の物件が対象になるか、購入前に確認しておくと安心です。

中古マンション購入後の確定申告は、住宅ローン控除を受けるための初年度の手続きです。
時期は購入翌年の1月から（還付申告）、必要書類は年末残高証明書や計算明細書など。
国税庁の作成コーナーで申告書を作り、e-Taxか郵送で提出すれば完了します。

2年目以降は年末調整で手続きできるので、手間がかかるのは最初の一度だけです。
控除額は大きく、やるかやらないかで数十万円の差が出ることもあります。

中古マンションでも、条件を満たせばしっかり控除を受けられます。
住宅ローン控除の対象になるかを含めて、購入前に物件の条件を整理しておくと、購入後の手続きも迷わず進められます。
 

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